C.W. Obel Ejendomme: Svanemærket reducerer miljø- og klimabelastningen

Renoveringen af den ikoniske bygning i Aalborg, der bl.a. har været hjem for den gamle tobaksfabrik, har betydet reduceret miljøbelastning og minimeret energiforbrug – samtidig med at den oprindelige konstruktion er bevaret.

”Med Svanemærket har vi hævet barren, og vi er blevet udfordret til at tænke på en helt ny måde. Det har stillet store krav til os og vores leverandører.”
Michael W. Henriksen.
Afdelingschef for C.W. Obel Ejendomme i Aalborg

En af Aalborgs mest ikoniske bygninger, der tidligere har huset tobaksfabrikken og senest Aalborg Universitet, er blevet omdannet til 65 lejemål i det nye ObelHus.

Renoveringsprojektet, som C.W. Obel Ejendomme står bag med HP Byg som totalentreprenør, er den første svanemærkede renovering i Jylland. Ambitionen har været at transformere den gamle bygning til nye moderne boliger med omtanke for klima- og miljø samt det kulturhistoriske udtryk:

”Der har i hele projektforløbet været fokus på reduktion af klimapåvirkningen, blandt andet ved at bevare den gamle konstruktion og bygge om med fokus på, at tidens krav til mere bæredygtige materialevalg opfyldes”, siger Michael W. Henriksen, afdelingschef for C.W. Obel Ejendomme i Aalborg.

Svanemærket hæver barren

Certificeringen med Svanemærket betyder, at den færdige bygning bl.a. kan dokumentere et lavt energibehov og godt indeklima. Derudover skal bygningen under selve renoveringen leve op til skrappe krav til bl.a. genanvendelse og affaldshåndtering.

Fx er alle bygningselementer blevet gennemgået og vurderet i forhold til, hvad der med fordel kan genbruges og genanvendes. Det understøtter den cirkulære økonomi, ligesom det er med til at reducere klimapåvirkningen fra renoveringen.

”Med Svanemærket har vi hævet barren, og vi er blevet udfordret til at tænke på en helt ny måde. Det har stillet store krav til os og vores leverandører.”, siger Michael W. Henriksen.

I ObelHus-projektet er flere af de gamle bygningsdele som loftsplader og døre blevet istandsat og brugt på ny i byggeriet, mens klimaskærmen er opgraderet med nye vinduer, isolering og facadepuds.

Grundig indledende proces giver tryghed

Svanemærket stiller desuden krav om, at der skal udarbejdes en materialelogbog for at sikre sporbarhed på de byggematerialer og kemiske produkter, der indgår i bygningen. Det øger muligheden for senere genbrug og genanvendelse af bygningsdele og er med til at fremme den cirkulære økonomi.

”Udarbejdelsen af dokumentation har været en daglig proces under hele byggeriet, og det er helt sikkert også det, der har fyldt mest. Alle de materialer, man må bruge, fremgår af en samlet database, og alle materialer, der er tjekket og leveret, skal registres i materialelogbogen, så vi kan aflevere en komplet materialeliste, der viser, at alt, der er anvendt og bygget ind, lever op til kravene”, siger Peter Brokholm Andersen, projektleder i HP Byg, og tilføjer:

”Den grundige indledende proces er en sikring mod de ubehagelige overraskelser, man kan løbe ind i, hvis der ved en fejl bliver indbygget et produkt, der ikke er godkendt – så skal det nemlig fjernes igen, hvilket kan være besværligt og omkostningstungt.”

Et bedre valg for kommende lejere

Svanemærket stiller også krav, der gavner de mennesker, der skal opholde sig i bygningen. Det er et fokus, der er har været vigtigt for projektet, fortæller Michael W. Henriksen:

”Med Svanemærket kommer der en stor bevidsthed om, hvad det er for nogle rammer, vi tilbyder dem, der skal bo i bygningerne. Vi kan godt lide tanken om, at der ikke er bygget uønsket kemi ind i bygningen, og at der er et godt indeklima, hvilket kommer lejerne til gode – både nu og her og i fremtiden”.

Stor interesse for unikke boliger

Renoveringen af ejendommen, der oprindeligt blev opført i 1938, er udført i samarbejde med C.F. Møller Architects og ingeniørfirmaet Brix & Kamp. Bygningens oprindelige betonstruktur, de ikoniske trapper og en imponerende loftshøjde har sammen med facadens genkendelige udtryk gjort renoveringen til et unikt projekt.

”Vi har skabt en spændende ejendom, hvor den gamle fabriks sjæl videreføres i moderne lejligheder. Vi har bevaret den oprindelige konstruktion og truffet stilistiske valg baseret på bygningens unikke karakter. Samtidig har vi sikret en reduceret miljøbelastning med minimeret energiforbrug og gennemtænkte materialevalg”,siger Michael W. Henriksen, og tilføjer:

”Der er ingen tvivl om, at vi har skabt nogle boliger med helt andre kvaliteter, end hvad vi ellers ser på markedet i Aalborg. Der er meget højt til loftet – nogle steder op mod 3,5 meter, og det særlige shedtag giver et ideelt lysindtag”.

Den nyrenoverede ejendom ligger centralt i Aalborg Vestby. Udlejningen er allerede i gang, og de første beboere flytter ind 1. januar 2025.